¿Por qué deberías trabajar con HOMESEEKER?

 

Puede pensar que al contactar a todos los agentes inmobiliarios en el área, tendrá la mejor oportunidad de encontrar su propiedad ideal ... pero en realidad, este no es el caso, ¡y por muchas razones diferentes!

 

- ¡Confusión! ¡Tener una multitud de agentes enviándote un correo electrónico y llamándole le va a confundir! perderá la pista de a qué propiedad se está refiriendo, olvidará qué propiedad era de qué agente y muy a menudo tendrá dos o más agentes que le ofrecen la misma propiedad simultáneamente.

 

- ¡Practicidad! Si visita varias propiedades con varios agentes diferentes, se dará un calendario complicado de visitas y recibirá diferentes opiniones y perspectivas sobre cada propiedad con cada agente, ¡sin recibir ninguna comparación significativa!

 

Si nos consulta y nos ayuda a comprender exactamente qué propiedad busca, podemos trabajar intensamente con usted para ofrecerle las mejores opciones disponibles en el mercado, a través de nuestra amplia red de contactos y colaboradores que podemos ofrecerle. Virtualmente cualquier propiedad en el mercado. Podemos organizar todas las visitas, acompañarlo a cada uno y ofrecer opiniones genuinas y comparaciones en todas y cada una de las propiedades sin prejuicios.

 

... con nuestro enfoque honesto y diligente de los negocios, somos una opción obvia cuando seleccionamos un agente de bienes raíces con el que trabajar, nadie más brinda el mismo servicio personal y dedicado que ofrecemos a nuestros clientes, así que vamos a trabajar y déjese guiar ahora mismo a través del proceso de adquisición de su propiedad ideal en Mallorca!

 

PROCESO DE COMPRA
 
Una vez que haya decidido firmemente sobre una propiedad en particular para comprar y una vez que hayamos establecido un acuerdo preliminar de los términos y el precio, el siguiente paso es que el vendedor y usted, el posible comprador, ingresen a una "opción de compra" 'contrato. Los términos / condiciones de este contrato dependen de las circunstancias individuales de cada caso, pero su propósito esencial es comprometer a ambas partes en la transacción y especificar los siguientes términos / condiciones ...
 
- El depósito a pagar por el comprador (generalmente el 10%) y la cuenta bancaria para recibir el depósito.
(ya sea del vendedor o del notario)
 
- La fecha final en la cual el depósito debe ser pagado / recibido.
(generalmente alrededor de una semana desde la fecha de la firma)
 
- La fecha final en la cual la venta debe finalizarse en una oficina de notaría local.
(generalmente alrededor de un mes desde la fecha de la firma)
 
- La penalización en el caso de que el COMPRADOR no cumpla con el acuerdo.
(usualmente perdida del depósito inicial)
 
- La penalización en el caso de que el VENDEDOR no cumpla con el acuerdo.
(generalmente reembolso del depósito, más 100%)
 
En el período entre el pago del depósito y la finalización de la venta, todas las deudas pendientes, en su caso, deben ser compensadas por el vendedor. Cada transacción de propiedad debe finalizarse con una cita en una oficina de notaría local, momento en el cual la transacción se completará con el saldo generalmente pagado por cheques bancarios verificados y las escrituras de la propiedad se actualizarán y transferirán al nombre del comprador, bajo la supervisión y autorización del notario.
 
Como intermediario de confianza en muchas de estas transacciones, siempre nos esforzamos por mantener a ambas partes totalmente informadas y protegidas a través de una comunicación regular y una disponibilidad casi constante para garantizar una transacción rápida y sin problemas de principio a fin. Siempre hemos demostrado que somos capaces de manejar incluso los casos más complicados para que pueda estar seguro de que está trabajando con una agencia capaz de navegar por todas las legalidades asociadas que inevitablemente surgen de vez en cuando.
 
COSTOS DE COMPRA
 
Como comprador, hay ciertos costos que debe tener en cuenta además del precio de compra acordado de su propiedad elegida. Los más comunes e inevitables de estos costos adicionales son los siguientes:
 
Impuesto de transferencia: este es un impuesto obligatorio para todas las propiedades residenciales de segunda mano. Se aplica al precio de compra declarado de la propiedad a las siguientes tarifas ...
 
Los primeros 400.000 € del precio de compra están gravados al 8%.
Entre € 400,000 y € 600,000 se grava al 9%.
Desde 600.000 € y más se grava al 10%.
 
Notario / Tarifa de registro: cada vez que una propiedad cambia de manos en Mallorca, la transacción debe finalizarse a través de una cita programada en una oficina de notaría local. El notario es un representante gubernamental imparcial que garantiza que cada transacción de propiedad se transmita de manera adecuada y legal. Los costos notariales se rigen por la ley y varían según el valor de la transacción. Generalmente este costo estará entre 0.25% y 0.5% del precio de compra.
 
Tarifa de abogado: aunque de ninguna manera es un requisito, muchas personas optan por contratar el servicio de un abogado para supervisar su compra, especialmente si es la primera vez que compran en Mallorca. Los honorarios de los abogados variarán dependiendo de la empresa que utilice. El costo generalmente se puede negociar y usted debe esperar pagar alrededor del 1% del precio de compra. Si desea consultar a un asesor fiscal / contable o un abogado pero no está seguro de a quién acudir, con gusto lo referiremos a un profesional conocido y de buena reputación.